Los mejores bancos para obtener una hipoteca en suelo rústico

Durante este 2025, los ciudadanos españoles van a contar con una amplia variedad de productos hipotecarios. Al adquirir una propiedad en suelo rústico, el proceso se complica más a diferencia de las hipotecas tradicionales, por lo que es fundamental conocer requisitos y todo lo que implica este tipo de suelo.

**

¿Qué es el suelo rustico?

Se le llama suelo rustico a aquellas propiedades que no están destinadas al desarrollo urbano y se encuentra fuera de áreas urbanizadas. Las fincas rusticas pueden ser terrenos o viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad.

Estas viviendas se utilizan para actividades agrícolas, ganaderas, forestales o espacios naturales. Es decir, el suelo rustico no es urbanizable, aunque existen casos en los que se pueden autorizar otros usos por medio de permisos o modificaciones urbanísticas.

Si todos los documentos de la finca se encuentran en orden, se reformarán para modernizar la vivienda, pero no se pueden ampliar de ningún tipo, por lo que siempre se debe respetar la estructura de la edificación existente.

Requisitos para obtener una hipoteca rustica

Desafortunadamente, obtener una hipoteca para comprar una finca rustica no es tan sencillo, debido a las limitaciones a las que están sujetas este tipo de propiedades, por lo que es importante que conozcas los requisitos de este dipo de hipotecas.

Valoración del inmueble

Como en cualquier hipoteca los bancos necesitan evaluar el estado y valor de la propiedad para de termina el porcentaje que se va a financiar. Cabe mencionar que las propiedades rusticas no suelen tener un valor alto de reventa, por lo que los bancos financian entre el 50 % y el 60 % del valor del inmueble.

Destino de la propiedad

Otro aspecto que los bancos evalúan es el destino que se le dará a la propiedad rustica, si se quiere para fines agrícolas o ganaderas, ya que estas actividades son rentables, pueden generar ingresos adicionales.

En cambio, si aún no tienes un fin específico para la propiedad o bien su uso entra en conflicto con las normativas locales las posibilidades de obtener la hipoteca se reducen.

 Permisos y licencias

En algunas situaciones y dependiendo el fin de la propiedad inmueble, los bancos pueden solicitar que el comprador obtenga los permisos necesarios para realizar legalmente la actividad que pretende en el terreno, en especial si lo que se planea es construir una vivienda en un terreno rustico.

Requisitos financieros

Como en cualquier tipo de hipotecas las entidades financieras deben comprobar la situación financiera del solicitante, esto para asegurarse de que cuentas con los recursos necesarios para hacer frente a la hipoteca. Entre lo que evaluará el banco se encuentra el monto de tus ingresos mensuales y tu nivel de endeudamiento.

Cómo elegir al mejor banco para solicitar una hipoteca rustica

Aunque no son muchas las entidades financieras que ofrecen este tipo de hipotecas, algunas destacan por las condiciones favorables de sus productos, así como por su disposición para financiar este tipo de inmuebles.

Para conseguir la mejor hipoteca para ti es necesario que busques el apoyo de un bróker hipotecario especializado en este tipo de hipotecas como los de Pignus. Nuestros brókers conocen este tipo de inmuebles a la perfección, así como todas las regulaciones a su alrededor por lo que puedes estar seguro de que encontraremos la mejor opción para ti.

No olvides que antes de solicitar una hipoteca rural es clave que conozcas la normativa local, investiga todo lo que puedas sobre el uso de suelo. Hacer esto te ayudará a evitar sorpresas desagradables que puedan intervenir con tus planes.

Con la preparación adecuada y ayuda de un experto que te ayude a comparar todos los productos hipotecarios podrás determinar cuál es el mejor para ti y así mantener en equilibrio tus finanzas personales y/o familiares.